Friches LANA : les tours tombent à l’eau !

Friches LANA : les tours tombent à l’eau !

Le maire de Strasbourg a finalement reculé sur le projet d’immeubles que la Ville projetait de construire sur les friches de l’entreprise Lana à la Robertsau. Constatant un « point de blocage », Roland Ries et le promoteur Edifipierre proposent désormais 30 villas à la place de 280 logements.

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Roland Ries, maire de Strasbourg et Nicole Dreyer adjointe du quartier de la Robertsau. / Photo Blog de la Robertsau 

On se demande encore pourquoi c’est Roland Ries qui est venu présenter un projet privé lors d’une conférence de presse. Lui qui est pourtant un “stakhanoviste de la démocratie locale” aurait certainement mieux fait d’en parler directement aux associations de quartier et aux habitants plutôt que devant 2 journalistes et votre serviteur. 

Arrivé avec son 1/4 d’heure de retard habituel (il a dû louper beaucoup d’avions dans sa vie…), il déroule sans passion une fiche avec les éléments de langages que son cabinet lui a préparés : 

Les conditions d’acceptabilité du premier projet présenté en 2017 n’étaient pas réunies. Les critiques étaient fortes, et l’on était dans une situation de blocage. Je me réjouis du projet repensé que l’on m’a présenté cet été.

Les critiques fortes, c’est le moins que l’on puisse dire, mais la situation de blocage, on ne sait pas où il est allé la chercher, car le projet avait le feu vert avec la modification du PLUi N° 1, et comme le permis de construire n’était pas déposé… rien n’était bloqué. À moins qu’il n’évoque l’angoisse du futur candidat à sa succession de gérer un dossier où toutes les associations de la Robertsau étaient déjà vent debout. 

Pour l’adjointe de quartier de la Robertsau, il faut appliquer à la lettre le Plan Local d’Habitat (PLH) : 

80 hectares ont été réservés pour l’agriculture. Pour respecter les objectifs du PLH, il faut construire à la Robertsau 150 logements par an. La friche LANA doit être urbanisée.

Vue d’architecte du nouveau projet Parc’éo – TOA & AEA Architectes – Edifipierre

Francis Meppiel, le président d’EDIFIPIERRE,  a semble-t-il vécu un été propice aux “idées novatrices” :  

Edifipierre rénove actuellement le 44 rue d’Ypres, et c’est en montant au dernier étage que je me suis dit que le quartier des 15 avec ses grandes villas était le modèle. Nous souhaitons donc faire le nouveau quartier des 30 entre le parc de l’Anguille et l’eau d’où son nom « Parc’éo ». 

Fini donc les tours, et place à un ensemble de 30 villas (R+1 ou R+2) avec triple orientation, dont 25 % de logement sociaux. Si la surface urbanisée reste la même, 10 000 m2, le nombre de logements a fondu de moitié passant de 280 dans le premier projet, à 130/150 dans la proposition du jour. 

Alain Oesch, architecte et Francis Meppiel / Photo Blog de la Robertsau

Les villas de 350 m2 peuvent être vendues d’un seul tenant ou en tranche, le prix grimpe un peu et devrait se situer aux alentours de 4100 € le m2. Il y a aura des commerces sur l’esplanade qui donne sur la rue de l’Ill et les cheminements le long du Mulhwasser sont maintenus. 

Les raisons du changement ? Francis Meppiel affirme avoir été sensible aux “remarques” sur sa première proposition : 

Je suis un homme ordinaire et j’écoute. On échange, on débat et un jour on se dit « tiens c’est ça que l’on doit faire » en fonction des réunions et des ateliers que nous avons eus. 

Le promoteur rappelle qu’il s’agit bien d’un projet privé. Pour l’instant, il ne s’agit que d’une proposition, même si les changements ne concernent pas la philosophie générale mais plus la marge.

Premiers coups de pioche espérés dans un an, pour des travaux en trois tranches, 10 maisons par 10 maisons. Juste avant les élections municipales. 

Notons l’absence de l’adjoint à l’urbanisme à la conférence de presse…

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