Journal du béton #2
Le béton ne connait pas le confinement. Grâce à un PLUi aux petits oignons-béton du tandem Ries – Herrmann, la Robertsau se bétonne. Revue de certains projets.
Rue du Docteur Freysz
C’est un projet privé qui va remplacer une série de 15 garages rue du Docteur Freysz par deux logements, un garage et… une piscine.
Rue des Fleurs deux projets en cours.
Ça va construire rue des Fleurs. Tout d’abord, on vous en parlait déjà en janvier dernier (Création d’une “nouvelle” maison de l’enfance rue de la Carpe Haute à la Robertsau) pour la création d’une nouvelle maison de l’enfance.
Et puis, deux permis de démolir ont été déposés pour deux maisons de la rue des fleurs. Ça sent le grand projet. Pour l’instant pas de permis déposé, mais on veille au grain.
Chemin du Gollenfeld : recours perdu
On vous avait déjà parlé de la construction rue des Frères Stoeffler au bout du bout d’un chemin. Il y a également son petit frère dans la planète béton de la Robertsau, chemin du Gollenfeld. ( Il s’agit d’un petit chemin qui longe le parc de la piscine de la Robertsau avec une voie verte. Et bien au bout de ce ridicule chemin, un promoteur va y construire 18 logements. (voir notre article du 3 octobre 2019 – [Béton] : 18 logements au bout du chemin du Gollenfeld). Assez logiquement les riverains ont déposé un recours, qu’ils ont malheureusement perdu. Ironie de la chose, ils ont été condamnés aux dépens.
Être condamné « aux dépens » ou « au titre de l’article 700 », cela signifie être condamné, au terme d’une procédure judiciaire à payer tout ou partie du coût du procès supporté par un adversaire.
Le pot de béton, contre le pot de terre… c’est sur ce genre de dossier que l’on attend de la démocratie locale. Car construire autant de logements au bout du bout de ce chemin qui ne peut pas être agrandi (la butte de la voie verte cache un collecteur des eaux usées et qui ne peut pas être déplacé) c’est complètement fou !
Chemin de la Prairie – Rue Médiane
Sans surprise, le tribunal Administratif a rejeté le recours des riverains et les a également condamnés aux dépens. C’est que les promoteurs immobiliers ne veulent surtout pas être enquiquinés par les habitants qui ont l’outrecuidance de contester leur projet. Les bétonneurs peuvent compter sur un PLUi très favorable, que l’ancienne adjointe de la Robertsau a voté sans moufter, pour « punir » les méchants riverains avec des demandes d’indemnité financière.
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Archives
Il n’y a pas de surprises, c’était pourtant annoncé (PLH), de mémoire :
* +3000 logements par an sur Strasbourg (densité de 100/ha),
80/ha en première courrone, 40/ha en deuxième courrone
* +200/250 logements par an sur la Robertsau + Robertsau Ouest
(au total, potentiel de +1500/2000 sur une période),
* projet enfermant, au Nord-Est de la rue Kempf, créant une vraie bande péri-urbaine
sans commerces.
* taxation des abris de jardin et surfaces non bâties (non exploitées)
etc.
Notez que pour l’eurométropole (ex-CUS), les projections entre 2005 et 2030
prévoyait un gain de population annuel de 2800 en 2005 et 1800 en 2030…
L’ADEUS fournit pourtant des pistes : « Les échanges migratoires
(changement de domicile sur la période 2008-2013) avec l’étranger
sont particulièrement importants. Ils représentent près de 20 %
des flux totaux avec l’extérieur, soit plus de 4 400 arrivées
qu’expliquent en partie la présence des institutions européennes
et la situation transfrontalière. » 1/4 des arrivées dans l’eurométrople
avec les migrations depuis la métropole du Grand Paris !
Heureusement que les nouvelles constructions vont fournir une solution
au mal-logement local, apporter une solidarité et un frein la spéculation
immobilière.
Quand des « appartements » (hors charges et prestataires/services extérieurs)
coûtent 1300/1500€ le m2 habitable en production,
qu’ils sont loués 13,5/15€ le m2 et vendus 3000/4000/5000€ le m2;
il est évident que la loi SRU a détendu le marché…
Arbre facturé 150€ l’unité, la pelouse 50€/m2, les geranium 150€ l’unité !
Il n’y a pas de doutes, la Robertsau a un haut potentiel !
Il se prépare aussi au 18 rue Constant Strohl Robertsau la destruction d’une maison
avec construction d’un immeuble ai-je appris? Vous pouvez le confirmer?
Je ne comprends pas bien, dans le PLH de M. Bies et M. Bigot, il était annoncé environ 1200 logements à la Robertsau, une centaine à l’Orangerie et 200 au Wacken. Opérations recensées / Potentiel de développement :
05-01 Le secteur Sainte-Anne Renaissance, d’une superficie d’environ 4 ha permettra la livraison de 250 logements au cours de la période 2009-2011.
05-02 Le secteur Goeb Carpe-Haute, à l’arrière du Centre culturel Saint-Thomas, d’une superficie totale d’environ 7 ha permettra la livraison de 320 logements d’ici 2014.
05-03 Le secteur Goeb Carpe-Haute, d’une superficie d’environ 2 ha, sur les ateliers CUS, permettra la livraison de 100 logements au cours de la période 2012-2014.
05-04 Rue de la Baronne d’Oberkirch, un programme de 70 logements pourra être livré au cours de la période 2012-2014.
05-05 La partie Ouest du secteur Mélanie Pourtalès, d’une superficie de près de 10 ha, permettra la livraison de 400 logements au cours de la période 2012-2014. Un grand secteur Nord, englobant aussi bien le secteur Mélanie-Pourtalès que Sainte-Anne Renaissance, pourrait faire l’objet d’une zone d’intérêt communautaire
Certains projets sont-ils encore en attente ?
Est-ce la commune de Strasbourg qui classe et déclasse, préempte puis cède les terrains à des promoteurs ?
Par ailleurs, si 40 % de ces constructions sont des résidences secondaires ou des logements vacants, quel est la frontière avec l’abus de bien social ? Pourquoi céder et ne pas descendre en-dessous du taux de 5% de logements vacants (actuellement à plus de 8%), quand 22 % de la population de Strasbourg est sous le seuil de pauvreté et que 40 % des logements construits ne sont pas des résidences principales ? Le marché ne procure t’il toujours pas assez de marges à certains ?
Effectivement les sociétés d’économie mixte sont des S.A…
Est-ce que l’activité commerciale a phagocyté le volet bénéfice sociétal (intérêt général), cela se plaide.
Ces entités locales ne sont pas les seuls à se dévoyer régulièrement. En revanche c’est plutôt du côté des promoteurs
qu’il faudrait porter plainte… L’image de la promotion immobilière a été écornée depuis cette décennie
de bétonisation anarchique. Comment une entreprise sérieuse, honnête et responsable peut travailler sereinement ?
Avec les rotations et le secret des affaires (montages), il est difficile de pérenniser une entreprise
sur le long ou moyen terme. Il y a bien un avantage, la garantie décennale couverte par un fonds
mutualisé en cas de dissolution, responsabilise encore moins et permet d’aller vite, sans contraintes et garde-fou.
Si la loi est mauvaise, que font nos parlementaires ?
Un projet de 7 logements et 4 villas rue Bussière sur une petite bande de terrain,alors que la route ne permet pas le passage de 2 véhicules. Sur ce projet que 7 places de parking, alors les seconds véhicules obligatoires car pas ou peu de transports en commun iront se garer rue de la Wantzenau . Tout comme les véhicules des deux résidences en construction dans la rue à moins de 300m l’une de l’autre. Les trottoirs de la rue de la Wantzenau et des rues adjacentes débordent déjà. Les permis de construire devraient prévoir obligatoirement au minimum 2 voir 3 places de stationnement (parking et garage)par logement .
Questions naïves :
– la nouvelle équipe municipale ne peut-elle pas s’opposer à tous ces projets ?
-dans les recours formulés par les habitants, les notions de qualité de vie et de préservation de la
biodiversité ont-elles fait partie des arguments ?
– les médias nationaux ont-ils été contactés ?
N’oublions pas que Strasbourg figurait comme candidate à l’élection de la ville la plus verte de France… Cela pourrait ternir davantage encore l’image de la capitale européenne (pour combien de temps encore ? …)
🙂 la nouvelle municipalité encourage ces constructions ! La ville sur la ville.
S’opposer c’est se priver de revenus directs pour le budget…
Il n’est pas question d’arbitrage ou de rehausser le taux
de la taxe d’aménagement, pourtant variable (voir
la moitié de la Grande-Île et certains secteurs de Schiltigheim !)
https://data.strasbourg.eu/explore/?refine.theme=Am%C3%A9nagement,+Urbanisme&sort=modified
Bonjour,
Concernant votre publication du 20 décembre , je pense que le projet rue du Docteur Freysz ne pourra qu’améliorer l’horreur existante ( une quinzaine de garages pas très glamour). Pour le reste, je suis d’accord.
Mais votre revue n’est pas très exhaustive en ne parlant pas de tout ce qui se construit Route de la Wantzenau et, par exemple, le projet d’Habitation Moderne ( au niveau de la rue Fischacker) avec 76 logements et un bâtiment de 15 m de hauteur, sans oublier le projet en cours avec l’ancien bâtiment des Oblats et celui à côté de l’imprimerie LANA. C’est encore la Robertsau…
Aucune desserte supplémentaire par transport en commun n’est prévue si ce n’est le tram E qui s’arrête à l’Escale et pas de nouveaux commerces (où pourraient ils s’implanter ?)
Merci papidata pour ce lien trés trés instructif
Il manque un jeu de données : les arbres à couper pour construire des maisons à toit plat et panneaux photovoltaïques !
Comparons les heures d’ensoleillement entre strasbourg-ville (hors cathédrale…) et strasbourg-campagne (par ex. Entzheim) et peut être que nos urbanistes comprendront que le climat ne se planifie pas dans des bureaux d’étude !
Bonne année 2021 !
On note que les zones en agriculture protégée sont rares dans l’eurométropole…
Le classement en ZAP étant une prérogative du préfet, il y a une
dissonance entre le discours de nos mandataires locaux et le résultat, même sur
le temps long.
Une nouvelle enquête publique pour la modification n°3 du PLUI a débuté le 18 janvier 21, il est possible de faire part de ses observations jusqu’au 26 février 21.
Le dossier est consultable en ligne à l’adresse suivante :
https://www.strasbourg.eu/plu-modification-3
trame verte, trame bleue, trame brune, trame noire, tramway, trame grise avec paillettes or !
Est-ce que la stratégie « bas-carbone » se contentera d’adoucir uniquement les mots qui fâchent
comme « livraison de logements », « consommation de terres », « densité à l’hectare »,
« confort d’été », « tour à énergie », « trajet boulot/dodo » ? Vivement la modification n°154 du PLUi…
On pourrait déjà lister les logements vides car classés A dans la base de données de l’ADEME !
https://data.ademe.fr/reuses/diagnostics-de-performance-energetique-pour-les-logements-par-habitation
Et encore un nouveau permis au 22 rue HIMMERICH, une villa remplacée par un immeuble de 11 logements (combien de voitures ?). En zone L2 du PPRT et au début de la partie étroite de la rue (une marge de recul de 3 mètres et l’élargissement de la rue est bien prévue au PLUI emplacement réservé Rob 59), mais l’élargissement se fera-t-il ?
Bravo pour l’ouverture de la nouvelle pizzeria Renard. Merci pour votre test qui encourage à en goûter les produits. Un bémol : est il indispensable d’encombrer le trottoir étroit à cet endroit avec un renard gonflable en plastique… La visibilité ne doit pas se faire au détriment du confort des riverains !